【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部地政司發(fā)布最新一期地價(jià)指數(shù)，都市地價(jià)總指數(shù)較上期漲2.94，創(chuàng)下10年來首度全國(guó)直轄市及17個(gè)縣市「全面上揚(yáng)」的局面，也意味著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)高升。其中以新北市上漲5.92%居冠，新北市新莊區(qū)因捷運(yùn)等交通優(yōu)勢(shì)，上漲達(dá)11.69%最受注目。

新北市連續(xù)兩期超越臺(tái)北市，累計(jì)1年的地價(jià)漲幅高達(dá)13%。當(dāng)中又以新莊區(qū)漲幅最驚人，上期地價(jià)漲幅就已達(dá)13.36%，這期又再上漲11.69%，總計(jì)新莊區(qū)自2008年3月31日至今，指數(shù)漲幅已達(dá)到141.97%，地價(jià)較金融海嘯發(fā)生前漲了4成。

新北市政府表示，新莊區(qū)因具一高二快三捷交通優(yōu)勢(shì)，加上副都心中央合署辦公大樓預(yù)定2013年落成、中港大排「河廊改造」及國(guó)家電影文化中心設(shè)置等各項(xiàng)重大公共工程持續(xù)進(jìn)行，成交行情持續(xù)上漲。此外，該區(qū)副都心區(qū)段徵收、頭前重劃區(qū)推案熱絡(luò)，同時(shí)也帶動(dòng)鄰近舊市區(qū)整體地價(jià)上漲，且特二號(hào)道路通車、新莊線將分段通車至新莊站之預(yù)期效益，亦使沿線地價(jià)隨勢(shì)上漲。

此外，奢侈稅實(shí)施後，高雄房市價(jià)量未受到明顯衝擊，仍吸引大型建商搶進(jìn)，近期更在以成屋產(chǎn)品為主流的高雄市場(chǎng)，大膽推出預(yù)售案。分析原因?yàn)閮砂兑押炗咵CFA、陸客自由行上路，且高雄將有許多重大建設(shè)即將起飛，看好高雄的交通到位，生活機(jī)能也便利，高鐵更縮短南北差距；臺(tái)灣的銀行利息只有中國(guó)大陸的1/3，開放自由行之後，必有愈來愈多陸客來臺(tái)觀光或進(jìn)行商務(wù)活動(dòng)，人潮帶來錢潮，這都是高雄的機(jī)會(huì)，不論是觀光產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)，甚至是健康檢查等服務(wù)業(yè)，都會(huì)崛起。預(yù)估，未來華人投資兩岸三地的房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)基期低的高雄可享受房?jī)r(jià)增值空間，加上這幾年中央和地方合力建設(shè)高雄，陸?？战煌ň袃?yōu)勢(shì)，預(yù)估未來幾年如同北部都會(huì)區(qū)的增值效應(yīng)會(huì)在高雄出現(xiàn)。

此外，近年不少原本在外打拼的高雄人衣錦還鄉(xiāng)，都想在自己的家鄉(xiāng)置產(chǎn)，有房仲業(yè)者指出，高雄房市慢慢回溫、走出奢侈稅衝擊，除了鼓山區(qū)為豪宅聚落、受置產(chǎn)客青睞之外，三民區(qū)、鳳山區(qū)、苓雅區(qū)與橋頭區(qū)的交易都頗為熱絡(luò)。 如農(nóng)16特區(qū)一帶5年內(nèi)新成屋的每坪房?jī)r(jià)已上看到25~35萬(wàn)元，隨著多方議題發(fā)酵，相信未來將有更大的增值空間。各方利多消息一出，土地市場(chǎng)風(fēng)雲(yún)再起，如近期高雄的土地標(biāo)售案都開出紅盤，不論租金或房?jī)r(jià)都會(huì)上揚(yáng)，以往少有人關(guān)注的物件，都有機(jī)會(huì)翻身；辦公市場(chǎng)也將蓄勢(shì)待發(fā)；服務(wù)性公寓則是針對(duì)商旅人士的明日之星。